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肇慶租賃市場 迎來需求旺季
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核心提示: “我想租一間帶有小區的電梯房,月租金在1500元以內。”近段時間,肇慶租賃市場迎來又一租賃小高峰,租客以即將畢業的大學生為主,選擇在肇慶工作的蘇倩佳便是其中之一。

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“我想租一間帶有小區的電梯房,月租金在1500元以內。”近段時間,肇慶租賃市場迎來又一租賃小高峰,租客以即將畢業的大學生為主,選擇在肇慶工作的蘇倩佳便是其中之一。

記者了解到,伴隨著我市多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的建立,肇慶租賃市場迎來發展紅利。租賃環境不斷優化,租住舒適度更高;租賃房源不斷增加,租客可選擇性更大;租賃市場發展更為規范,人居環境不斷升級。

租住需求上升,租賃市場迎來交易旺季

記者連日走訪多家房屋中介了解到,近一個月中介公司相繼迎來住房租賃咨詢客,租賃需 求不 斷 升溫,租客以即 將畢業 的大 學生 為主。交易方面,和前幾個月相比,近一個月多家中介公司的租賃成交量明顯增加。顯然,伴隨著大學生畢業季的到來,租賃旺季初露端倪。

“自3月份以 來,租賃需求逐 漸有增長的態勢。進入4月份,伴隨著畢業季的到來,租賃市場開始迎來租賃交易小高峰。”耀景房產置業顧問陳先生透露,近段時間租賃市場迎來了不少年輕的面孔,以將畢業以及新到肇慶工作的應屆畢業生為主。

此外,正和興、樂陶地產、永聯行、興華房地 產 等 中 介公司置 業 顧問亦透 露,近 一兩個月,租賃需求的確有所增加,進而帶動了租賃交易量以及成交速度的上升。

值得一提的是,為了滿足這波租賃需求,觸覺敏感的中介公司亦早有準備。為增加掛牌房源,他們一方面積極外出拓展,另一方面則建議部分不著急出售房屋的業主轉售為租,從而增加了租賃市場的供給,進一步滿足居住需求。

住房品質不斷優化,租住舒適度更高

“之所以選擇帶有小區的電梯房,一來是因為小區有物業管理,居住安全性相對高;二來生活更為便利,上下樓也好,到小區散步也罷,都比步梯樓要方便。”談及意向租住帶小區的電梯房的原因,蘇倩佳稱,該種房源居住品質以及舒適度相對高。

記者采訪了解到,在我市人居環境不斷優化的進程中,近一兩年,帶有小區的電梯房逐漸走俏租賃市場,部分成熟片區的房源更是炙手可熱。

“以往,肇慶出租的電梯房有限且租金偏高,多數租客不得已選擇樓齡較高、租金相對低的步梯樓,居住環境較差。”正和興置業顧問黎銘告訴記者,這種情況在近一兩年明顯發生變化。伴隨著我市新居住片區的不斷成熟,電梯房以及裝修房漸然成為市場供應主流,住房品質得到明顯提升,租賃市場迎來發展春風。

這種說法得到了多家中介機構置業顧問的認同。他們表示,有別于此前電梯房是稀缺房源的是,近幾年,端州城東、環湖片區以及龜頂新城等片區接踵推出全新住區,帶有小區的電梯房逐漸取代步梯房成為市場主流房源。其中,中小面積段帶電梯的洋房成為租賃市場的明星房源。

耀景房產顧問公司副總經理何映慧表示,從該公司近兩年的統計數據來看,不少在端州城區、高要區以及鼎湖區工作的租客選擇在端州城區租住。其中,不同于以往租客喜歡市中心步梯樓的是,越來越多租客傾向在新居住片區租住帶電梯的新凈房屋。

構筑多層次供應體系,房源選擇性更大

除了推出品質更高的租賃房源外,近年來,為構筑租購并舉的住房體系,培育和發展住房租賃市場,深化住房制度改革,我市有關部門多措并舉,不斷增加房屋租賃市場的有效供給,為租客提供更多的租賃選擇,進而促進市場的健康規范發展。

據悉,除了廉租房、公共租賃房等保障性住房外,我市還推出了人才公寓,以更優質的居住環境以及配套設置,給到我市工作的人才提供較好的居住條件。如位于端州的肇慶人才公寓便是積極嘗試,除了配套有全新的家私家電外,該公寓還為租客免費配套了健身室、小型書吧、休閑區等設施,居住舒適度尤高;而鼎湖人才公寓亦配備有日用家具、有線電視、固定電話及寬帶網線接口、空調等。值得一提的是,上述公寓還納入小區物業管理,設備配套完善。

3月份剛到肇慶工作的應屆畢業生譚志便是租住在肇慶人才公寓的租客之一。“租金不高,但能享受到的租賃服務著實令人驚喜。”他告訴記者,除了房屋較為新凈外,更讓他意外的是,該公寓還免費配套了健身室、書吧等區域,“對于剛工作的我來說,這居住待遇著實高。”

“在市場逐漸邁入存量時代的進程中,大力發展住房租賃市場,不但有利于去庫存,建立健全的購租并舉住房制度,而且還有利于提高租賃市場的整體水平,為到肇慶工作的人才提供更舒適、更具選擇性的租賃住房。”何映慧如是稱。

談及下一步我市租賃市場的建設,肇慶市住房和城鄉建設局工作人員表示,將加快建成和完善住房租賃交易服務平臺,進一步加強商品房屋租賃市場監管,為粵港澳大灣區提供一個信息齊全、公開透明的商品房租賃市場;同時,還將加大人才公寓建設力度,完善人才公寓分配管理機制,為高層次人才提供更優質的住房,逐步形成多層次的住房供應體系。

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

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